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最新!杭州房价地图出炉9个板块均价超过四万!还有20个现房销售

  

  原标题:最新!杭州房价地图出炉,9个板块均价超过四万!还有20个现房销售楼盘……

  据统计,上半年杭州市区(含富阳、临安)一共成交商品房60908套,与2018年上半年的76341套相比,下跌了20%左右。因而楼市看似热闹,成交量却并没有想象的那么高。

  就在刚刚送走的6月份,杭州各板块房价形势如何呢?又怎样的变化?下面我们一起来看看最新杭城房价地图。

  从板块均价来看,6月份各板块对比年初,大部分板块保持稳定,有些板块则波动较大,比如未来科技城,目前已经稳居3万+阵营,临平新城均价也上涨了24%左右。

  而从网签房源来看,年初部分板块可售楼盘较为单一的情况依然存在,如拱宸桥、桃源田园、钱江世纪城、九堡板块等,板块内仅有一盘供应。

  单盘来看,6月份成交量前三为东原旭辉璞·阅、绿城九龙仓·桂语朝阳、祥生绿都·京杭府。前两盘均为萧山楼盘。

  东原旭辉璞·阅以359套成交量稳坐榜首,成交均价25565元/㎡,成家总额9.6亿元。

  6月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共9个。相较于旧贵板块的老面孔们,钱江世纪城成为了新宠儿,6个月内首次入榜第一阵营。

  钱江世纪城能够入围是因为保利·澄品。该项目5月底首开174套房源,6月下旬又加推221套精装房。

  综合来看,4万+阵营房价以涨为主,尤其钱江新城和申花板块,分别上涨了29.04%和26.58%。申花板块的主力楼盘则是融信万科·古翠隐秀,6月共签了154套,5.5万元/㎡的均价为板块定下基调;首开·杭州金茂府共签了41套,均价接近7万元/㎡。

  市中心从7字头跌回6字头,不过不容小觑,绿城·凤起潮鸣6月成交了10套,300平左右的超大户型,每套总价都要在2000万左右。

  6月,3万元/㎡+梯队内共有7个板块。包括萧山北干、萧山市北、运河新城、九堡及桃源田园,未来科技城板块也再次跨入第二梯队。此外,三墩再次入围,并且位居第二。

  3万+阵营最值得关注的是,萧山北干6月均价逼近4字头,而萧山市北下降明显,其中大名城·华府均价低于3万元/㎡,共签了182套,新希望滨江·锦粼府均价也在3万元/㎡左右,成交了61套。

  九堡板块主要是单盘成交提升均价,金地·玖峯汇均价3.8万元/㎡左右。三墩均价较高主要是两个老盘开花,中旅·紫金名门和运河协安·紫郡。

  未来科技城本次重回该阵营,借助于多个叠墅及合院的成交。景瑞·镜溪绿汀、佳源·西溪印象、泰禾·杭州院子,均价都在5万元/㎡左右。

  6月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共9个。在这个梯队里,均价下跌的板块逐渐变多。

  萧山科技城板块主打3万元/㎡左右的项目楼盘,如融创·江南壹号院、前湾国际社区等,但是东南·钱江蓝湾均价为2.2万元/㎡,本月网签了116套。老余杭板块仅有一盘成交,海伦堡·棠锦。下沙大学城北略有下降,但变化不大,较为稳定。

  其他几个板块,南部卧城、良渚新城、崇贤、临平新城等,以涨势为主。尤其南部卧城,销量排在月度前三的楼盘占了两个。

  大江东在经历过4月份钱塘新区正式设立之后,整个区域备受关注。不过,可贵的是,目前来看,上半年过去了,该板块的房价呈现微涨的态势。

  不过,如果从个别楼盘来看,已经蹿升至两万以上——滨江新希望新城·未来海岸,6月共成交了90套,均价已达到22051元/㎡。

  星桥板块虽然看似价格下降,但是6月份成交数据较小,刚需红盘广厦·天都城早已花开荼蘼,仅有8套成交,而金辉蓝光·星奕云著成交更少,仅1套。

  综合来看,杭州楼市的上半年是热闹而纷繁的,虽然调控政策一直没有放松,但是房价依然是稳中有升,这跟城市的发展环境和对未来的预期有极大关系。

  而下半年杭州楼市也预计有176个楼盘入市,其中54个纯新盘也将首次亮相。7月杭州楼市又以现房销售为开局,可谓备受关注!

  2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。远洋路劲·上河宸章就是其中一个。

  作为杭州首个现房销售开盘项目,位于崇贤新城板块的远洋路劲上河宸章昨天下午公示了预售证,一次性全部领出636套房源。其中高层房源毛坯均价17800元/㎡,户型89-118方;叠墅面积约138方,三叠墅均价24000元/㎡,四叠墅均价22300元/㎡。

  今年以来,崇贤整体供应量不大。仅路劲远洋江南院子和京杭府推出过高层房源,中签率均不高。

  崇贤板块内的次新二手房小区主要是恒基旭辉府和旭辉时代城,近期成交均价都在2.3万元/㎡左右,相比之下上河宸章有5000元 /㎡的摇号红利。

  很多人觉得崇贤板块没有地铁、靠近天子岭垃圾填埋场,存在诸如此类的缺陷,但是新房和周边二手房的价差却是实实在在的。

  之前的万人摇楼盘梧桐郡还有交付时间晚、土地产权年限缩水等瑕疵,上河宸章则是现房销售,年底交付后,自住的能马上着手装修,投资客也可以选择转手获利。