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2018杭州房价会不会下跌?

  

  2017年12月底,杭州房价终于降了,杭州11月新房均价 27661 元/m²,杭州12月新房均价 25552 元/m² ,环比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均价 22091 元/m²,杭州12月二手房均价 21945 元/m²,环比上月下跌 0.66% ↓,同比去年同期上涨 12.23% ↑。那么2018杭州房价即将暴跌吗?小编觉得可能性不大。

  先来分析2017年杭州房价上涨的原因,2017年杭州房价上涨与拆迁有着密切的关系,2016年,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,计划从2016年起,用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

  2017年1月,杭州主城区城中村改造攻坚行动被列入了《杭州市城市建设“十三五”规划》。作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年,2017年杭州市委市政府提出了更高的目标。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例,就比2016年增加50%,将完成省、市重点征迁“清零”项目170个。其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户,非住宅拆迁343家。这也是历年来拆迁量最大的一年。

  樱桃大房子公号表示:拆迁量那么大,需求突然激增那么多,市场短期哪有那么多房子供应呢,从去年以来,杭州的供应面积明显小于签约面积,严重供不应求,所以房价不涨都难。

  所以,2017年杭州市再次祭出土地出让新政调控楼市,针对高溢价土地,推出取消预售、限价、竞报自持比例、配建养老设施等措施。以防止杭州房价过快上涨。杭州2016年到2017年初的调控措施一道又一道,房价为什么依然在上涨?关键是市场普遍看好,需求的突然激增。

  至于2018年,小编长期来看还是以涨为主,毕竟现在杭州发展的速度越来越快,2017年上半年,杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%,占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。

  未来,杭州进入亚运会时间,各项城市建设高速推进,改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响,源源进来的高收入外来人才,自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在,杭州市区面积本来就很小,未来自然是寸土寸金。

  除此,杭州房价大涨的这两年,发生了一个重要的事件——G20,由此,加重了亚运会对于杭州房价的利好预期。开发商也好,房东也好,对杭州房价的后市信心很强。在讨论未来行情时,这可能是个重要因素。

  纵观杭州调控历史周期,第一个周期,从2009年3月到2012年3月,上行19个月,下行17个月。第二个周期,从2012年4月到2014年8月,上行14个月,下行14个月。第三个周期从2014年9月开始,尚未结束,但已接近尾声。已上行34个月,横盘6个月。不难看出,每一轮调控,下行周期不断缩短。大多数人“越来越不相信房价会下跌”,哪怕真的会有波动,但是熬一熬就可以涅槃重生。所谓“底牌都已亮明”,因此,当政策再次故技重施时,前几轮周期中产生的“抗体”越来越强大。杭州房价下跌的可能性比较低。

  据中指院数据,2017年杭州土地出让面积1131万平方米,土地出让金2190亿元创历史新高,土地出让金仅次于北京。但是土地出让金“”的辉煌下,却有两个隐忧:一是土地价格上涨过快,二是土地出让面积比2016年减少。2016年高价地将集中上市,在新房限价下,过高“面粉价”的地价面临难以超越“面包价”的窘境,部分板块地王项目将出现难产,当然更多的是亏损入市。限价令控制下,杭州房价难以大涨大跌。此外,目前杭州的库存仍较为紧张,供大于求,杭州房价下跌可能性比较小。

  买房,就是买一个城市的股票。近几年,杭州经济高速增长,此外借助杭州湾政策红利,未来杭州前景可期。杭州经济高速发展,吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80万人,比上年末增加17.00万。这些新增人口将带来大量购房力,进而支撑杭州房价。

  2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,但局部可能会有所调整:比如预售证可能不会卡得那么紧,高价盘也会有序地进入市场,因此杭州整体房价将被拉高。

  从去年初到去年10月,同小区房源一直呈上涨态势,有些板块甚至出现了二手房价格贵过新房价格的不正常现象。但从2017年11月开始,二手房的成交量锐减,随之而来的是价格开始趋于稳定。

  2018年,新房的供应量将得到补充,如果限价持续,那么新房的价格具有更高性价比,购房者会偏向于选择新房。如果这种趋势一直持续,二手房价将会在2018年出现均价下调。

  从去年底几次跑盘和各售楼处的反映来看,许多楼盘不再人头攒动,投资客明显变少,即便有投资属性,也是“投资兼自住”的客户居多。据几个热门楼盘置业顾问反映,购房者的下单过程变长了,心理预期有了波动,开发商和购房者之间的心理博弈,也进入了一个新的阶段。

  全国层面,防范系统性金融性风险的要求作为2018年的工作重点,因此,想利用杠杆或其他渠道来低成本投资,显然已是不可能了。当然,出于对杭州中长期的看好,投资客依旧会盯着杭州房地产市场,但2018年,他们应该会暂时偃旗息鼓,等待盘整结束后,新的上升周期的到来。